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中国人对房子有着深厚的情结。长期以来，买房几乎成为很多人生活的重要组成部分。当然，除了这种安居乐业的传统情结外，近一二十年来房价只涨不跌的走势也增加了购房者的信心，所以不少购房者就算动用六个钱包也要买一套房。
然而，近三年来，随着房地产调控的收紧，房地产市场与过去相比发生了很大变化。比如，房地产成为一个长期的导向，国家首次提出房地产不再作为刺激经济的短期手段。正是在这一调控目标下，近一两年来，国家密集出台了三部新规，预示着这类房屋将“遇冷”。对此，业内人士建议，确实不能乱买房。这种房子就是学区房。
学区房，顾名思义，是在优质小学或初中招生范围内的房子。如果你买了学区房，你的孩子就能上好学校。学区房普及的背后，是优质教育资源的供需失衡。虽然高校不断扩招，进大学比较容易，但早在3年前就有大批人被挡在门外。
大城市大约有50%的考生考不上高中，更不用说名牌高中和名牌大学了。不想让孩子输在起跑线上的家长们都铆足了劲。高价学区房，只为孩子接受更好的教育。聪明的开发商，当然会尽最大努力命名、委托、联合办学......学校还是原来的学校，老师也可能是原来的老师。换了名校的牌子，香喷喷的学区房就出来了。
环顾四周，城里到处都是学区房。一些楼盘在签约学校时，产品有溢价，调价顺理成章，但房子卖得更好。目前，全国正面临“学区房”泛滥的局面，但这种局面正在逐渐改变。
以北京市西城区为例，从2020年7月31日起，将采取多校分流的方式。说得通俗一点，该新政实施后，不管你买的房子在哪里，一定能上某所学校的事情不存在了，而是靠电脑来随机派位。
事实上，除北京外，上海、济南、深圳、杭州、厦门、成都等热点城市已经开始实施多校规划。根据教育部的部署，遏制择校热、实现教育均等化是大势所趋，因此未来将有越来越多的城市加入多校分片名单。按照这种发展趋势，学区房必须经历一个逐渐降温的过程，尤其是那些一直依靠学区光环来提高房价的人。
教育部有关人员也表示，今后教育资源将均衡配置，配置优质教育资源。今后，家长不再为孩子的择校操心，也就是说，家离哪个学校近，就在哪个学校上学。
如果顺利推进义务教育均衡发展，那么每一所学校都是合格的，每个地区的每一所学校在各个方面都更加均衡。这样的学校在师资方面也能让大家满意。
在教育资源方面，不同群体平等获得教育资源。根据这一发展，学区房将被放入“冷宫”，梦想靠炒作学区房赚钱的房地产集团和投机者也将遭遇大麻烦。
试想一下，如果你花上几百万、上千万买老破小，本身你的生活舒适度就会大打折扣，现在上不了相应的优质学校，那么长期的“高溢价”就会被重新评估，盲目投资大量这样的楼盘是不划算的。可以肯定的是，未来愿意为此买单的人会越来越谨慎理性。
永远记住，房地产的黄金时代已经过去。既然国家已经明确了房住不炒的政策，那就意味着国家会坚持这个政策，那么那些还有炒房念头的人就应该赶快停止！
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